业主承担责任:物业责任案件的关键要素

业主承担责任:物业责任案件的关键要素

房屋事故有各种形状和大小, 从事人身伤害的律师很清楚 前提责任 索赔可以从表面上的直接到相当大的挑战,甚至最小的问题决定或破坏一个案件.

在Biren法律团体, 我们在洛杉矶的物业责任律师已经证明了我们在一系列物业案件中有效确定责任的能力, 涉及当事人责任的事故案例 占有拥有、控制、占有或租用 受害者受伤的特定空间.

我是否有物业责任申索?

一般, 如果你在他人的财产上受伤,你可能会提出索赔,因为房屋所有者:

  • 未合理保管或检查财产的;
  • 知道或应该知道他们的财产有危险;
  • 未能解决潜在危险,或提供足够的警告或保护;
  • 未能认识到事故和伤害的可预见性.

而土地所有者可能对他们的财产造成的伤害负责, 民事人身伤害诉讼(称为“侵权”)的法律和对抗性性质会使房屋案件相当复杂. 对于被告和保险公司来说,精心设计的辩护是很常见的,目的是为了保护自己免受责任或尽可能地减少责任.

鉴于这些挑战, 获得损害赔偿需要深入了解其中的细微差别 房地责任的基本要素 建立的判例法,以及对前提案例的理解,通常是在最初的阶段 彻底及及时的调查.

《房屋责任案件的基本要素

房地责任案件是建立在责任概念之上的, 疏忽, 请注意, 以及业主必须采取的“合理”努力,以创造一个安全的环境. 当在他人财产上受伤的受害者向财产所有人提出索赔时,他们必须证明:

  1. 法律责任: 房屋所有人欠 注意义务 受害者;
  2. 违约责任: 房屋的主人 未能 履行法律责任 因玩忽职守或者有其他不法行为;
  3. 因果关系 & 赔偿: 由于房舍所有人违反义务,受害者受到实际损害(一.e. 医疗账单,失去的收入,痛苦和折磨).

房屋责任案件中的注意义务

根据加州民事陪审团指令, 拥有的人或实体, 租赁, 占据了, 或控制财产的人“有义务合理谨慎地保持财产处于合理安全的状态”(CACI No . 3). 1001).

每个前提责任案例的核心是 责任元素,一般要求土地拥有人:

  1. 使他们的财产处于合理安全的状态;
  2. 使用合理的小心发现任何不安全的情况;
  3. 对可能造成损害的危险进行修复、替换或警告.

在加州, 众所周知,州法律要求业主在合理安全的条件下维护他们的财产. 在房屋案件中,责任是 肯定的,工作 -任何“拥有”的人, 租赁, 占据了, “一个财产有义务在维护中行使合理的注意(行动的义务), 业主也不能将他们的注意义务委托给第三方或独立承包商(比如园丁), 池的人, 或任何其他承包维护财产的人或工人).

因为土地所有者不能推卸他们的注意义务, 许多前提要求的中心问题是 范围 财产所有人对受伤受害者的责任. 被告义务的范围受到案件的特殊事实的影响(i.e. 事故发生在哪里,如何发生的,涉及到谁),以及他们的行为是什么 合理的 or 疏忽.

合理的护理 & 业主疏忽

在证明过失, 受害者将需要证明,鉴于危险状况可能造成伤害,财产所有者未能行使“合理的”照顾. 例如:

如果一个企业的主入口的地板上有一个很深的大洞, 一个人将有义务合理地处理它(i.e. 把周围区域隔开,防止顾客进入, 暂时盖住洞,直到永久修复, 等.),因为这种危险的情况很可能会造成伤害. 如果一个更小更浅的洞存在于一扇锁着的门后的储藏室里,没有顾客进入, 什么是合理的护理就会不同了, 因为受伤的可能性更小.

当陪审团决定房地案件和财产所有人是否因在特定情况下没有使用“合理的”照料而疏忽, 建议他们考虑几个因素, 包括:

  • 物业的类型和位置;
  • 其他人很可能会以受害者的方式来到这个地方;
  • 由危险状况造成伤害的可能性;
  • 被告是否知道或应当知道造成可预见损害风险的危险情况;
  • 防范由危险状况造成的风险有多合理,有多困难.

财产事故的其他重要概念

财产所有人-或对财产或其条件有充分控制权的一方- 是疏忽 if:

  1. 财产的条件造成不合理的损害风险;
  2. 他们在发现或处理危险情况时没有采取合理行动.

除了“合理”和“疏忽”,"在前提案例中还有其他关键的问题,可能会影响到他们如何辩论和解决, 包括:

  • 微不足道的缺陷: 一般, 财产所有者对财产的轻微或不重要的缺陷造成的损害不负责(CACI 1003);
  • 显然不安全条件: 如果一个危险的状况是公开的和明显的,业主不需要警告其他人. 然而, 即使他们没有警告的义务, 他们仍然有义务采取合理的措施来防止受伤的风险, 特别是如果它们是可预见的(CACI 1004).
  • 通知要求: 财产所有者通常要对他们未能处理的危险条件造成的伤害负责 知道 or 应该知道 about it; specifically, if they had 实际 对危险状况的了解(i.e. 业主或其雇员创造了危险的条件),或 有建设性的 对危险状况的了解(i.e. 业主经过合理努力,仍未发现隐患).
  • 受害者的法律地位: 今天, 加州已经在很大程度上取消了受害者必须具有特定法律地位的要求,以便让土地所有者对其财产遭受的伤害负责. 不管他们是否被邀请, 被许可方, 或非法侵入者(包括被吸引到私人财产的儿童) 有吸引力的滋扰), 在他人财产上受伤的受害者将需要确定土地所有者是否使用了合理的案例来保证其财产的安全, 特别是关于风险的可预见性.
  • 公共实体: 公共实体享有所谓的主权豁免, 限制因政府实体或其承包商的疏忽而造成的伤害的责任的一种法律理论. 根据联邦侵权索赔法(FTCA)和加州侵权索赔法(CTCA), 当地的, 状态, 联邦实体有这些保护. 更重要的是, 有潜在索赔要求的受害者的诉讼时效较短, 以及各种程序规则, 包括向政府提供索赔通知的要求.
  • 比较错: 人身伤害被告经常争辩说,受害者对自己造成的伤害负有一定的责任(称为比较过失), 来限制他们的责任. 在房屋案件中,原告的义务与被告的义务不同。. 虽然在事故发生时可能有关于受害者行为的法律或法规, 房屋案件中的原告通常只对自己负有行使合理注意的义务 由于业主的疏忽而使自己处于危险的境地, 而不是避免特定的伤害. 对抗这些防御措施需要具体的案例, 但这对加强受害者的证据至关重要, 防止陪审团的混乱.

常见的房屋责任案件类型

在本系列博客中, Biren法律团体将通过具体的前提责任案例来阐述这些概念, 如何调查财产事故,以及它们可能造成的问题和挑战类型:

Biren法律团体是一家全国公认的民事审判实践和精品律师事务所,在洛杉矶和南加州为因他人疏忽造成的可预防伤害的受害者和家庭提供服务. 在过去的几年里, 我们家族拥有的律师事务所优先考虑客户的个人需求, 并利用了父子团队马修·B的经验.F. Biren和Andrew Biren在一系列案件中获得了数百万美元的赔偿,其中包括那些涉及的案件 前提责任, 严重伤害, 非正常死亡负责.

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